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租房时家电损坏应该由谁来“买单”?

[摘要]最近,在新嘉街道某公司上班的小刘遇到了一件烦心事:因为工作原因,他准备搬离电子小区的租房,找房东王芳(化名)来收房时,小刘想要回刚搬进来时维修的几样小家电的费用。可房东却认为这几样小家电是小刘使用不当弄坏的,不愿还维修费,更以提前退租为由连6...

  最近,在新嘉街道某公司上班的小刘遇到了一件烦心事:因为工作原因,他准备搬离电子小区的租房,找房东王芳(化名)来收房时,小刘想要回刚搬进来时维修的几样小家电的费用。可房东却认为这几样小家电是小刘使用不当弄坏的,不愿还维修费,更以提前退租为由连650元押金都给扣了。这让小刘气不打一处来,“维修之前都是给她打电话知会过的,她说让我自己先处理,以后一起算,提前退租之前也有口头约定,现在她都不认账了,这算什么事。”一气之下,小刘干脆把修好的浴霸灯给拆了。

  双方为此闹得不可开交,僵持不下的情况下,两人找来了电子社区的“老娘舅”叶志奇帮忙调解。“老娘舅”将两人请进了工作室,让双方先平静下来,各自陈述事情的来龙去脉。

  小刘称,房子是他今年5月初租下的,双方商定,月租金为650元,并以付三押一的方式签订了协议。当时,小刘提醒过王芳,如果他的工作在一年内有调动,可能会提前退房,王芳也默许了,但这一条没有写进协议。

  可搬进去没多久,小刘就发现厨房的水龙头坏了,抽水马桶也总是漏水,后来连浴室的浴霸也“罢工”了。小刘几次打电话让王芳来修,可对方总以琐事缠身推脱,让小刘自己处理。“当时着急租房,只看了看空调、电视机等大家电,浴霸、马桶这种压根就没有想到。还没住光修这几样就花了300块。”小刘抱怨说,“现在老板把我调去宁波工作,我要退房结算费用,她却不肯算了,还要扣我押金。”

  一旁的王芳听小刘这么向“老娘舅”说自己的“不是”,连忙抢过话茬:“租房合同上租期写的是1年,他只租了3个月,难道不是违约?再说我厨房里的水龙头、卫生间的抽水马桶、浴霸住进去前都是可以用的,怎么他一住进去就坏了,我讲了两句他就把这些修好的家电全拆了,我房子还怎么住人,不该赔偿损失吗?”

  眼见双方又要争执起来,叶志奇立刻调解起来,“做人做事都讲究实事求是,你们都有大学学历,素质应该都挺高,遇到事情怎么不换位思考下对方的感受呢?”“老娘舅”的这句话,让双方安静了下来。“小刘的问题在于没把可能出现的短租情况写进合同里,租房时也没检查好里面的设施,更不应该一时冲动拆除了修好的器材,造成的损失理应有所赔偿。”“老娘舅”分析道,“当然,房东也有不当之处,短租的情况与租客之前是有口头约定的,那么小刘的押金应该退换;另外,里面的东西是不是老化破损相信房东心里也有数,既然之前电话中有说过以后一起算,那么本着实事求是的原则,应该承担这部分维修费。”

  在“老娘舅”的劝说下,最后双方达成协议,王芳支付修理费300元,押金返还小刘,小刘因拆除器材赔偿王芳350元,把拆下的4只浴霸灯送给了王芳。

  租房时,遇到像小刘这样烦心事的租客还有不少,那么在租赁期间,家电损坏该由谁来“买单”呢?记者对此咨询了国鸿房产罗马都市店的负责人李国星,他建议,“房东和租客在签订合同时,最好将家具家电一一列出,并注明购买时间、物品状况等,并对物品的损坏责任作明确的约定。必要时,也可对一些大型家具家电拍照留底,防止日后产生纠纷。”


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